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Ce blog a un triple objectif, tout d'abord me permettre de partager mes impressions et de donner des informations et des bons plans aux personnes se rendant ou vivant à Moscou.

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mardi 22 mars 2011

La location d'un appartement (courte ou longue durée)

Pour tout nouveau Moscovite "longue durée" qui n'a pas d'appartement fournit par l'entreprise, la recherche de ce dernier va constituer une étape très importante de l'installation. En effet, suivant les agences et les sites, les prix peuvent varier très fortement pour le même appartement, de même que les commissions. De plus le choix de l'emplacement est primordial, si l'on ne veut pas passer 1h30 dans les transports rien qu'à l'aller!!

Tout d'abord la question du prix! Bien qu'ils soient relativement élevés à Moscou, il ne faut pas penser qu'on ne trouve rien à moins de 3000€. D'après ce que j'ai vu, il faut compter à partir de 24 000 roubles (600€) pour un T1 à l'extérieur de la ligne circulaire du métro, et plutôt à partir de 30-35 000 roubles (750-800€) pour un studio/T1 situé au centre (les prix peuvent facilement aller jusqu'à 50 000 roubles (1250€) en plein centre pour 35m²). Louer un appartement en collocation reviens en général moins cher, compter entre 55 000 et 80 000 roubles (1350-2000€) pour un T2/T3 au centre ville. En cherchant des appartements un peu excentrés, il est possible de payer moins de 500€ par mois en collocation. 

Si vous venez pour une courte durée, il peut être également intéressant de louer un appartement à la semaine plutôt que d'aller à l'hôtel, qui pour le coup reste très cher à Moscou.

Je vous recommande plusieurs sites pour trouver un appartement, tout d'abord le site http://www.cian.ru, qui est une des bases de données les plus importantes pour Moscou et sa région. Site exclusivement en russe, mais très pratique. Pour chaque appartement, la commission est indiquée, de 0% à 100% (un mois de loyer), il est possible de chercher selon un très grand nombre de critères et en particulier par station de métro. Des locations à la semaine sont également disponibles.

Pour les non-russophones, les forums d'expatriés sont généralement très utile, je vous conseille le site http://expat.ru/ qui possède une rubrique "Real Estate" (en anglais) ou il est possible de trouver des appartements à louer (un peu plus cher que sur le site russe) mais surtout des collocations. Si vous ne trouvez pas sur ces sites, vous pouvez toujours passer par des agences, n'hésitez pas à les mettre en concurrence, ça fera baisser les prix ou au moins les commissions à verser.

Dans mon cas j'ai trouvé mon appartement en 2 jours par le biais du site www.cian.ru, et les personnes que j'ai appelé étaient des agences qui se sont ensuite chargées de contacter les propriétaires. J'ai choisis des appartements à louer ou il n'y avait pas de commissions ou alors un maximum de 30%. En mettant en concurrence plusieurs agences, j'ai eu droit à une commission de 0% au lieu de 30% et à une baisse du prix du loyer de 75€ par mois par rapport au prix initial. Il est important de diversifier ses sources, en effet chaque agence propose des appartements différents, ce qui permet un plus grand choix.

En ce qui concerne les papiers nécessaires pour louer un appartement, il n'y en a qu'un, le cash! Il est généralement demandé une avance de loyer de 1 ou 2 mois ainsi qu'une caution de 1 mois. Pensez donc à emmener du liquide avec vous si vous ne pouvez pas retirer de gros montant très rapidement à l'étranger.

N'hésitez pas à soumettre vos commentaires, questions, conseils concernant la recherche d'appartements.

Merci!
 

4 commentaires:

  1. J'ai bien lu votre article et ça m'a tellement plu, le niveau de l'écriture m'a encouragé pour le terminer et je l'ai trouvé très intéressant, vraiment merci pour le choix du sujet et pour le haut niveau de l'écriture, bonne continuation !!

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  2. Un article à ne pas regretter et même à suggèrer aux autres, je vais le faire passer à mes contacts dans les résaux sociaux car j'ai bien aimé le sujet, félicitaion pour le niveau et bon courage !!

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  3. Un article très intéressant, je pars étudier 5 mois à Moscou avec 2 amis. Nous recherchons activement, mais pas sans difficulté, un appartement et plusieurs offres du site cian.ru retiennent notre attention. Les agences sur lesquelles nous tomberont sont elles capables de répondre en anglais?

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  4. Je ne peut malheureusement pas vous le dire à l'avance, c'est possible que oui ou en tout cas qu'ils aient un agent qui parle anglais. Par contre si vous n'êtes pas encore en Russie, ça ne sert presque à rien de regarder maintenant, les bons apparts partent très vite (2-3 jours max)!

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